TOP50房企前4月谁抢地最猛?

中国经济网   2020-05-03 16:59

土地依然是最重要的资源。

5月1日,中国指数研究院发布《2020年1至4月全国房地产企业拿地排行榜》,经历前3月低潮后,房企4月开始积极补仓,除了为抢回失去的3个月,更为弯道超车加油。

不过,中国房地产报记者发现,今年前4个月房企拿地金额和面积较去年都有所收缩,花钱不如去年阔绰。不变的是,房企依旧保持倚重中西部拿地策略,成都、西安等中西部城市土地依旧抢手,去年表现突出的武汉则因遭受疫情而无法持续坚挺。

━━━━

逆势而为

今年前3个月,房企拿地规模有所下降,拿地速度有所减缓。

宏观数据来看,2020年1至3月,全国300城市土地推出22133万平方米,同比下降14%;成交17151万平方米,同比下降23%。

具体到房地产企业拿地,今年1至3月,TOP50房企拿地总额3589亿元,同比下降24.3%;TOP100房企拿地总额4555亿元,同比下降20.6%。

进入4月,房企拿地速度明显加快。4月单月,TOP50房企拿地总额3102亿元,同比增长0.5%,环比增长105%;TOP100房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。

其中,今年1至4月拿地金额排在前5位的房企分别是:保利发展、香港置地、中国恒大、龙湖集团、华润置地,5家房企拿地金额分别为:318亿元、318亿元、310亿元、262亿元、246亿元。

不过值得注意的是,相比去年同期房企今年1至4月拿地金额有所下降。2019年1至4月全国房地产企业拿地金额排行榜显示,拿地金额排在前5位的房企分别是:融创中国626亿元、万科390亿元、新城控股385亿元、碧桂园330亿元、中海地产313亿元,它们的拿地金额超过今年排名前5家房企拿地总额590亿元。

另外,今年1至4月拿地面积排在前五位的房企分别是:中国恒大、绿地控股、碧桂园、新城控股、保利发展,这5家房企拿地面积分别为710万平方米、544万平方米、498万平方米、482万平方米、453万平方米。

同样,今年前5位房企拿地面积总量低于去年同期。2019年1至4月全国房地产企业拿地面积排行榜显示,拿地面积排在前5位的分别是碧桂园1106万平方米、融创中国1028万平方米、中国恒大938万平方米、绿地控股907万平方米、新城控股861万平方米,它们的拿地面积超过今年排名前5家房企拿地面积2153万平方米。

整体来看,无论是房企拿地金额还是拿地规模都较去年同期有所收缩,这也侧面反映出今年前3个月房企销售状况不景气。今年1至3月,TOP100房企销售规模达16800亿元,同比下降19.5%。

不过同时也看到,在逼仄的市场形势下涌现出一批逆势而为的潜力房企,比如保利发展、香港置地、中国恒大、绿城中国、招商蛇口,这5家房企在今年跻身拿地金额前10位,但去年同期并未出现在前10行列。

再比如保利发展、中南置地、龙湖集团、长春净月投资控股、华侨城、中国金茂,这6家房企在今年跻身拿地面积前10位,但去年同期并未出现在前10行列。

━━━━

中西部城市成都西安坚挺

总体来看,尽管房企拿地仍然在长三角、珠三角区域,但很明显的一个变化是,仓位布局持续倚重并逐步倾向中西部区域。

转战中西部区域并非新情况。2019年1至4月,受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响,中西部区域土地市场就已经开始持续升温,逐渐成为房企土储布局重镇,其中TOP10企业拿地面积高达3871万平方米,持续位居四大城市群榜首。

这一现象同样在今年前4月得以延续。尽管TOP10企业在中西部区域拿地金额并非居于四大城市群之首,但其拿地面积仍旧以1830万平方米位居四区域首位,继续领跑。这与中西部区域地价较低有关系。

可以看到,今年1至4月中西部拿地金额排名前5位房企分别是中国恒大、保利发展、龙湖集团、碧桂园、中国金茂,这5家房企在中西部区域拿地面积多数超过其他三大区域。其中,中国恒大中西部拿地面积394万平方米,保利发展中西部拿地203万平方米。

就中西部区域中各大城市对于房企布局吸引力而言,2019年1至4月,武汉以成交总价662亿元跻身全国土地成交总额排行榜第2位,西安则以成交总价305亿元跻身第10位;同时,西安以规划建筑面积1700万平方米位列全国土地成交总面积排行榜首位,武汉以1644万平方米位列第2,成都以1200万平方米位列第4,昆明以850万平方米位列第9。

相比去年同期中西部明星城市云集的现象,今年1至4月中西部区域中跻身全国土地成交金额与面积TOP的城市数量有所下降,尤其受到疫情影响较为严重的武汉,今年并未持续出成交面积、金融“双TOP10”的成绩,昆明也不在其中。

不过,房企布局成都和西安的意愿依旧强劲。今年1至4月,成都以成交总价355亿元、同比增长91%的数据跻身全国土地成交金额排行榜第8位;同时,成都以规划建筑面积2057万平方米、同比增长71%表现位列全国土地成交面积排行榜首位,西安则以规划建筑面积1219万平方米位列第3。

值得注意的是,在今年4月住宅用地成交总价TOP10排行中,建发房产在成都锦江区拿下的三圣乡花果村一组、沙河堡南3A、3B地块,以成交总价37亿元位列第9。随着房企竞相抢占中西部地区,成都、西安等热点城市的地价也势必出现新的局面。中房报记者 李燕星

  • 上一篇: 每年还3000亿利息,66%房企融资成本还在涨
  • 下一篇: 吉家地产欠薪风波背后:盲目扩张与投资失利
  • 频道推荐
  • 公积金出台“一揽子”便民措施
  • 河北省怀来县取消住房限购系误读
  • 从房地产投资看地区经济发展变化
  • 苏州:高端人才及自贸片区急需人才每年最 高奖40万元
  • 装修“教科书”首期30万起抢恒大阳光半岛奢装房
  • 24小时新闻排行榜